Vyplatí se rekonstrukce nemovitosti před prodejem?

Když chceme prodat byt nebo třeba chatku, je jen logické, že se snažíme o to, aby nemovitost vypadala co nejlépe. Z toho důvodu hodně majitelů provádí na svém majetku rozsáhlé rekonstrukce. Slibují si totiž od tohoto kroku vyšší zisk. Někdy se může poštěstit, nicméně často jde jen o vyhozené peníze.

Zásadní jsou jiné faktory

Dle zkušenosti většiny realitních agentur nepatří rekonstrukce mezi hlavní faktory, které zajímají potenciální kupce. Mnohem důležitější je celkový stav nemovitosti, jeho cena a samozřejmě lokalita, ve které se nachází. Je tedy trochu naivní se domnívat, že rekonstrukce za řekněme čtvrt milionu zvedne cenu nemovitosti minimálně o tuto částku.

Tento druh vylepšení se vyplatí hlavně tehdy, pokud je člověk dělá sám pro sebe. Rekonstrukce je totiž vždy prováděna na míru majiteli, nikoliv potenciálnímu kupci. Ten naopak nemusí sdílet vkus, potažmo potřeby majitele, a tudíž pak nebude mít ani důvod, proč si za něco takového připlácet. Celková kondice objektu je mnohem podstatnější. Zájemce vždy zajímá, zdali technických stav objektu odpovídá ceně. Důležitá je například kvalita zateplení nebo elektrifikace. Přesně na takové věci se ptají možní kupci jako první.

Za méně peněz více muziky

Není-li technický stav nemovitosti v dokonalém stavu, může se to negativně projevit na její ceně. Proto je lepší investovat peníze do oprav zatékající střechy, výměny oken či renovaci elektrického vedení. Tento druh oprav vyjde daleko levněji než rozsáhlá rekonstrukce, kterou si pak novopečený majitel může konec konců udělat i sám.

Občas má rekonstrukce smysl

Vydělat na rekonstrukci nemovitosti je samozřejmé možné, jen to chce najít toho správného kupce. Hodně může záležet na lokalitě. Například rodiny s dětmi zcela logicky hledají bydlení na místech, která jsou blízko škol. Když se jim podaří najít byt či domek, který je sice vlivem rekonstrukce dražší, nicméně je ideálně situován, je dost možné, že se smíří i s vyšší cenou.

Autor: Tomáš Bajgar
Foto: www.pixabay.com