Pět tipů, jak zhodnotit pozemek k prodeji

Pokud si chcete vydělat investováním do nemovitostí, nutným krokem je nejen koupě, ale hlavně prodej dané nemovitosti. Ten rozhoduje o tom, jestli investice bude úspěšná, či nikoli. Realizovaná cena nemovitosti nám ve výsledku určuje výnos. Ať už přemýšlíte o koupi nemovitosti, nebo investiční pozemek třeba už máte, my vám přinášíme pět žhavých tipů, jak zvýšit jeho cenu a na co si dávat pozor, aby cena nebyla příliš nízká.

Vhodná lokalita

Lokalita je klíčovým prvkem pro cenu nemovitosti, obzvláště pozemku. U pozemku totiž vstupuje do hry mnohem méně proměnných než například u již postaveného domu. U pozemku nebudete hodnotit datum stavby, kolaudace, stav zdí, střechy a podobně. Zájemce bude v prvé řadě zajímat lokalita. Jestli se jedná o klidné bydlení, jestli jsou inženýrské sítě v dosahu pozemku. Jestli vede k pozemku zpevněná komunikace. Jestli je možno na pozemku vybudovat vlastní studnu. Pokud už jste pozemek koupili, s lokalitou toho moc nenaděláte. Můžete ale ještě například navázat dobré vztahy se sousedy. Dobří sousedé jsou základem kvalitního soužití a připravíte tak půdu novému majiteli.

O pozemek je vhodné se starat

Je jasné, že investiční pozemek slouží k tomu, aby pomalu, ale jistě vydělával peníze. Aby zhodnocoval váš vklad. Nemáte zájem ho příliš zvelebovat, každodenně se o něj starat a investovat další peníze. Věřte, že pokud plánujete v budoucnu prodej, tak každá investovaná koruna se vám vrátí nejméně dvakrát. Nebojte se tedy zafinancovat příjezdovou cestu, oplocení nebo inženýrské sítě. Tímto může stoupnout hodnota pozemku až dvojnásobně. Nezapomeňte, že první dojem dělá hodně a pokud budete mít pozemek zarostlý a neupravený, můžete tím kdekoho odradit.

Pozor na majetkoprávní vztahy

Abyste mohli na pozemku zahájit stavbu, musíte mít k němu právně zřízený přístup. To se děje většinou tak, že obecní pozemek je na samé hranici vašeho pozemku – to je asi nejlepší řešení. Pokud tato možnost nejde realizovat, je dobré mít ve vlastnictví i příjezdovou cestu. Tu je možno vlastnit s více majiteli – například s těmi, k jejichž pozemku cesta také povede. Pokud se nepovede ani tohle a na svůj pozemek se dostáváte cestou, která katastrálně patří někomu jinému, nezapomeňte si zřídit věcné břemeno – služebnost cesty a stezky.

A co územní plán?

Územní plán sestavuje obec vždycky na několik let dopředu a změny v územním plánu jsou velice těžko vymahatelné. Respektive můžete podat námitku, ale úředníci z různých důvodů v tomhle ohledu moc nespěchají. Takže se může stát, že by změna územního plánu trvala třeba i několik let. Proto je dobré myslet už při koupi pozemku na to, jako jaký typ území je daný pozemek veden a vyvarovat se chyb začátečníků, kteří za na první pohled výhodný peníz nakoupí pozemky, které jsou ve výsledku k ničemu.

Realitka nebo ne?

K tomu, jestli je k prodeji potřebná realitní kancelář, se vyjádříme v jiném článku a zkusíme navrhnout několik pro a proti ke každé variantě. Zde jen dopředu avizujeme, abyste si realitní kancelář pečlivě vybírali a pokud je to možné, abyste se vyhnuli exkluzivní smlouvě, která může znamenat spoustu potíží. Absolutní většina nemovitostí u nás se však prodává přes realitní kanceláře.

Autor: Martin Jašek
Foto: www.pixabay.com