Nejlevnější lokality k bydlení v Praze

V minulém článku jsme se zabývali nejdražším bydlením v Praze. Dnes se podíváme na nejlevnější lokality v naší metropoli.

Vlastní a levně

Cena bytu dle lokality je závislá na vzdálenosti od historického centra, dopravní dostupnosti, vzdálenosti od řeky. Dle web Valuo, o kterém jsme rovněž hovořili v minulém článku, je nejlevnější vlastní bydlení nedaleko stanice metra B „Rajská zahrada“, kde se dá pořídit 1 m² (u rekonstruovaného většího bytu) za 76 000 Kč. K obdobně levným lokalitám na metru B patří nedaleký „Černý most“ nebo stanice „Luka“ a „Hůrka“ na západě města. Do 80 000 Kč za m² se dá sehnat bydlení ještě na lince metra C u stanic „Háje“, „Chodov“ a také „Střížkov“. Všechny výše zmíněné oblasti se nachází spíše na samém okraji Prahy. Ze širšího centra je dlouhodobě nejlevnější lokalita Smíchova a Vyšehradu. V obou oblastech můžete bydlet ve vlastním do 100 000 za m².

Nájem

Pokud nemáte volné miliony na účtu nebo se nechcete dlouhodobě zadlužit, nezbývá, než hledat vhodný nájem. I zde platí, že lukrativní čtvrť je na výši nájemného minimálně tak stejně důležitá jako velikost a úroveň bytu. Víceméně platí přímá úměra cen za vlastní nemovitost a cen nájmů v dané nemovitosti. Existují však zásadní výjimky. Události posledních dvou let totiž na poli nájmů hodně zamíchaly kartami. A pro zájemce o střednědobý pronájem se objevily dosud nevídané příležitosti v centru města.

Centrum Prahy – nejlevnější a nejluxusnější?

Asi největším paradoxem „covidové doby“ je fakt, že mnohé luxusní byty v samotném srdci Prahy byly často nabízeny za nižší částky než spolubydlení na okraji Prahy. Jak je to možné? Ruku v ruce s šířením onemocnění covid-19 totiž došlo totiž během minulého roku k lockdownům a zákazům rekreačního cestování. Po část roku bylo zákonem v podstatě nemožné se legálně ubytovat v hotelu nebo Airbnb. Vzhledem k tomu, že především centrum města je závislé na přílivu bohatých turistů, to byl pro různé hotely ekonomický šok. Mnohým ubytovacím zařízením tak nezbylo nic jiného, než svá zařízení nabídnout na dlouhodobý pronájem na klasickou nájemní či podnájemní smlouvu na dobu určitou. Během minulého roku jste tak mohli žít v 5* hotelu u Karlova mostu za 12 000 Kč měsíčně nebo si užívat luxusu s mramorovou koupelnou vedle Muzea za 9 000 Kč měsíčně.

Renesance hotelů

Ačkoliv mnoho hotelových zařízení již vypovědělo smlouvy svým klientům, nyní s příchodem 5. vlny covidu zase další a další hotely nabízejí své pokoje na dlouhodobý pronájem. Ačkoliv jsou pro očkované turisty hotely otevřené, mnoho z nich nechce riskovat nákazu a svou dovolenou odkládá. Situace není lepší ani pro neočkované osoby, kterých je stále jedna třetina (z celkového počtu obyvatel ČR) a ti se nyní nemohou legálně (v případě rekreace) v hotelu ubytovat. Obě skupiny však hoteliérům chybí a někteří z nich znovu sahají k dlouhodobému pronájmu svých pokojů.

I dnes je tak opět možné se dlouhodobě ubytovat například ve 4* hotelu na Žižkově za 8 000 Kč měsíčně. I přes to, že se jedná o časově omezené smlouvy, o tyto pronájmy je zájem. Jak dlouho tato situace potrvá, záleží na stavu epidemie, vládních nařízeních a odvaze turistů zase cestovat.

Městský byt

Poslední možností, jak levně bydlet v Praze, je využít možnosti městského bytu. I přesto, že mezi Pražany převládá podvědomí, že je takřka nemožné najít si obecní byt, opak je pravdou. Nutné je však sledovat vývěsky (i online vývěsky) daných částí Prahy, kde se inzerují volné byty. Většinou je nutné složit vyšší kauci (např. 30 000 Kč) a potom se zúčastnit aukce bytu. Kdo přihodí nejvyšší sumu plánovaného nájmu, vyhrává. Kdo prohraje získává zpět svou kauci. Minimální část nájmu, na které aukce začíná je často neobvykle nízká a tak lze, s trochou štěstí, mít například garsonku na Karlově náměstí za 7 500 Kč za měsíc bez poplatků. Mnoho štěstí!