Které faktory mohou zvýšit cenu nemovitosti?

Každá nemovitost má nějakou hodnotu. O té rozhoduje celá řada faktorů, které se však mohou s postupem času měnit. V tomto článku se na několik z nich podíváme podrobněji.

Lokalita

Místo, kde se daná nemovitost nachází, je pro určení její hodnoty zásadní. U obytných domů je například velkým plusem, když se v blízkém okolí nachází alespoň jedna kvalitní škola, dostatečné množství obchodů, zastávky MHD či zdravotní středisko, případně ještě lépe nemocnice. Dobrou lokalitu však dělá i bezpečnost. Existuje spousta čtvrtí, kde se dá najít na pár kilometrech čtverečních vše potřebné, ale v mnoha z nich bují zločinnost. Takových je i v našich městech poměrně hodně, a nemusí se vždy jednat jen o vyloučené lokality.

Potenciál okolí

Mnohdy se vyplatí koupit si nemovitost i na místech, kde v podstatě nic není, alespoň prozatím. Většina čtvrtí totiž vzniká postupně, a proto je dobré si předem zjistit výhledový potenciál dané lokality.Pokud se v okolí vyhlédnuté nemovitosti plánuje výstavba husté infrastruktury, nákupních center či rekreačních zařízení, rozhodně stojí za to o koupi alespoň uvažovat.

Nemovitost v ještě ne zcela hotových čtvrtích totiž může stát o něco méně než už na dobře fungujících místech. Výhledově se pak dá samozřejmě očekávat, že nemovitost bude v rozrůstající se čtvrti dál nabývat na ceně.

Stav nemovitosti

Samozřejmě, že tím nejdůležitějším faktorem ovlivňující hodnotu, je stav nemovitosti. Dům či byt, který není v příliš dobrém technickém stavu a je třeba u něj provádět řadu zásadních úprav, případně dokonce rozsáhlou rekonstrukci, nebude mít z pochopitelných důvodů takovou cenu jako obydlí v perfektním stavu. Hodnotu pomáhají navýšit hlavně úpravy, které vedou k energetické nenáročnosti. Mezi ty se řadí hlavně zateplení budovy, energeticky úsporná okna nebo přítomnost solárních panelů.

Autor: Tomáš Bajgar
Foto: www.pixabay.com