Koupit starší, nebo postavit nový dům?

Vlastní bydlení je otázka, kterou v průběhu života řeší téměř každý. To, jestli je lepší byt nebo dům, ponecháme dneska stranou. Řekněme, že jsme se rozhodli pro dům a budeme řešit otázku, jestli je lepší koupit hotový dům, nebo postavit nový. Podíváme se na tuto problematiku ze všech možných hledisek a zkusíme poradit, jak nejlépe se rozhodnout.

Pokud se zeptáte architekta, projektanta nebo stavaře, ve většině případů vám poradí rozhodně nový dům. Nový dům si můžete postavit přesně podle svých představ, bude modernější. Budete mít jistotu, že vše funguje tak, jak má. Jsou však i tací, kteří se rozhodnou pro koupi staršího domu. Pro toto rozhodnutí hovoří například argumenty jako rychlejší průběh a často i nižší cena. Jaké jsou tedy výhody a nevýhody a kolik si máte připravit peněz? Zodpovíme.

Nový dům znamená spoustu možností

Stavba nového domu je velice obecný pojem, do jehož významu je třeba nejprve proniknout. Stavba domu má několik fází a zpravidla trvá nejméně jeden rok. Samozřejmě může být o nějaký ten týden kratší nebo i o několik let zase delší. Úplně prvním krokem – úspěšným předpokladem pro stavbu domu – je pozemek. Pozemek by samozřejmě měl obsahovat nejméně dvě inženýrské sítě, a to elektřinu a přípojku na vodovodní řad. Dobré je, pokud k pozemku vede zpevněná cesta. Velikost pozemku se dnes pohybuje od 500 m² do 2000 m². Větší pozemky jsou zbytečné a hlavně budou pracnější na údržbu. Pozemek se dá koupit od 1000 Kč za m². Seženete i pozemky levnější. Pro náš modelový příklad budeme počítat s cenou 1 000 000 Kč celkově za pozemek. Druhý krok je rozhodnout se, o jakou technologii výstavby se bude jednat. U novostaveb existuje spousta technologií. My zmíníme pouze dvě, a to klasické cihlové stavby a tou druhou možností jsou dřevostavby. Říká se, že dřevostavby vyjdou o něco málo levněji. Hlavním argumentem pro dřevostavbu je však rychlost výstavby. U klasických cihlových staveb hovoří v jejich prospěch životnost, která by teoreticky měla být větší než u dřevostavby. Základním dokumentem pro stavbu nového domu je projekt. Ten existuje také ve více variantách – ten základní (když nepočítáme studii) je projekt pro stavební povolení a ten detailnější je projekt pro provedení stavby. Určitě doporučujeme vypracovat obě verze. I kdybyste se rozhodli stavět na klíč a dostali byste stavební povolení v nejbližším možném termínu a firma by zakázku zpracovala ihned, raději příliš nepočítejte s tím, že byste se stěhovali do jednoho roka od kopnutí do země.

Koupit starý dům znamená stěhování ihned

Druhou možností je koupě staršího domu. Prodávají se domy moderní (například deset let staré), domy komunistické a domy prvorepublikové. Existují i starší domy, ještě z období Rakousko-Uherska, které však jsou buď již kompletně zrekonstruované, nebo naopak určeny k demolici. A co hovoří pro koupi staršího domu? Rozhodně je to rychlost. Dům stojí, zpravidla nějak funguje, takže po podepsání příslušných smluv a po sjednání případné hypotéky, přebíráte klíče a můžete se stěhovat. Cena vychází mnohdy mnohem lépe než u novostavby, protože o staré domy je menší zájem. Musíte však počítat s kompletní rekonstrukcí – elektřina, voda, odpady, omítky, střecha. Tato částka většinou začíná, v závislosti na velikosti domu, na jednom milionu korun.

Ve zkratce můžeme říct, že koupí staršího domu máte možnost ušetřit statisíce. Vždy ale pečlivě zvažte, v jakém je stavu, abyste tyto ušetřené peníze nemuseli ihned investovat k rekonstrukci.

Autor: Martin
Foto: www.pixabay.com