Jde prodat bytový dům i s nájemníky?

Pokud patříte mezi majitele obytného domu, můžete ho využívat mimo jiné třeba i k pronájmu. Kdykoliv pak můžete tuto svou nemovitost prodat, a to i přesto, že je plná nájemníků. Nejedná se o nic právně náročného, i když prodej garáže je přeci jen o fous jednodušší.

Skvělá investice

Najít si dnes výhodné bydlení je nejen v Praze, ale i v mnoha dalších částech České republiky, velmi složité. Když nastavíte ceny tak, aby se pronájem rentoval nejen vám, ale i případným nájemníkům, určitě si přijdete na slušné peníze.

Investice do bytového domu je dnes jednou z nejlukrativnějších možností, jak si vydělat relativně bezpracně slušné peníze, jelikož ceny bydlení rozhodně časem klesat nebudou, spíše naopak. Zbavovat se tak takového domu se zdá jako nerozum, nicméně vždy může přijít neodolatelná nabídka, které rádi podlehnete. V takovém případě budete muset myslet nejen na svůj prospěch, ale i na prospěch lidí, kteří u vás doteď bydleli.

Informování nájemníků není nezbytné, ale je to slušnost

Není pravda, že se budete muset o prodeji domu se svými nájemníky podělit, natož to s nimi ještě rozebírat. Teoreticky by jim po tom nemělo nic být, ovšem je minimálně slušnost je o této skutečnosti informovat.

Z pohledu nájemníků může jít o docela nepříjemnou situaci, ale žádné stresy zde nejsou na místě. Nový vlastník nemůže vyhodit nájemníky jen tak na ulici, toto mu přímo zakazuje občanský zákoník. K čemu však dojít může, to je změna nájemní smlouvy ze strany nového majitele. Je dobré se proto s novým potenciálním majitelem domluvit i na takových detailech jako je zachování platnosti stávajících nájemních smluv, alespoň tedy po nějakou dobu.

Prodat můžete i ruinu

Samozřejmě lze prodat i prázdný obytný dům, jenž je v nepříliš dobrém technickém stavu. Je celkem pochopitelné, že za něj nedostanete ani zdaleka tolik jako za plně fungující stavbu v bezvadném stavu, nicméně je dobré vědět, že i nemovitosti v dezolátním stavu mají své potenciální kupce.

Autor: Tomáš Bajgar
Foto: www.pixabay.com