Jak správně nacenit nemovitost?

Při prodeji nemovitosti je třeba uvedený byt či dům správně nacenit. Právníci používají kouzelnou formulku “cena v místě a čase obvyklá”. To by pro vás měl být takový odrazový můstek, od kterého se odpíchnout.

Dále je třeba pracovat s konkrétní nemovitostí. První úkon, který začnete ještě před focením a inzerováním je určite homestaging. Jedná se zjednodušeně řečeno o upravení domácnosti tak, aby byla co nejvíce reprezentativní. Pokud prodáváte starší byt nebo dům po babičce, je určitě vhodné zbavit se starého nábytku a možná i vymalovat nebo udělat nové podlahy. Samozřejmě je nutné stanovit si hranici, která je ještě v rámci homestagingu únosná a co by už byla kompletní rekonstrukce. Pamatujte ale, že starým nábytkem rozhodně nemovitost nezhodnotíte.

Jak byste asi čekali, je nutné vzít v potaz také lokalitu nemovitosti. Zde se uplatňují dva faktory. Za prvé umístění v rámci ČR a za druhé umístění v rámci daného města. Část ceny určuje cenová mapa nemovitostí v ČR a druhou víceméně sousedé. I v rámci jednoho okresu nebo dokonce města se mohou ceny stejných nemovitostí lišit o desítky procent. Je rozdíl, jestli prodáváte byt v malé bytovce na okraji města nebo na sídlišti nepřizpůsobivých.

Zejména u domů se budou kupující zajímat o energetický štítek, respektive o to, jaké jsou náklady na vytápění a provoz domu obecně. I u bytů bude hrát cena za energie důležitou roli. Pokud je dům zateplený nebo má dokonce například tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku, jeho cena může stoupnout o statisíce korun. Na druhou stranu, o velmi staré domy bez zateplení a se starým způsobem vytápění může nemusí být příliš zájem a budete muset jít s cenou dolů.

Pomyslnou třešničkou na dortu jsou právní záležitosti. Je třeba zjistit, zda-li je na nemovitosti nějaké zástavní právo nebo jestli náhodou neexistují nějaké majetkoprávní překážky k převodu nemovitostí. Mnohdy se stává, že se inzerují nemovitosti, na které není možné vzít z těchto důvodů hypotéku. Většinu těchto informací zjistíte na katastru nemovitostí.

Autor: Martin Jašek
Foto: www.pixabay.com