Jak vyřešit hypotéku při rozvodu?

Rozvod je sice takřka vždy nepříjemným, avšak i přesto velice populárním způsobem řešení manželských krizí. Vyrovnat se s něčím takovým může být pro oba účastníky emocionálně hodně náročné. Utrpět však může nejen psychika, ale také peněženka. Manželé se totiž musí vypořádat i majetkově, nejen citově. Dvojnásob to platí, když společně splácí hypotéku.

Čtyři možná řešení

Jen málokdo si může dovolit pořídit si obydlí z vlastních rezerv. Naštěstí existují hypotéky, díky nimž je možné nákup vhodné nemovitosti realizovat poměrně snadno. Výhodou pak je, když si hypotéku vezmou manželé, a sice díky dvěma příjmům.

Když však dojde k rozvodu, může se stát naopak hypotéka nechtěnou přítěží. Naštěstí existují celkem čtyři způsoby, jak se s tímto problémem vypořádat.
Prodej s hypotékou – prodat nemovitost společně i s hypotékou se jeví jako nejjednodušší a nejlogičtější řešení. Oba manželé se zbaví společného závazku a zároveň takto každý z nich získá finanční základ pro případnou budoucí koupi jiné nemovitosti. Najít ovšem kupce nemusí být snadné, alespoň ne rychle. Ten totiž musí být dostatečně bonitní pro banku a zároveň by mu neměla nastavená pravidla hypotéky vadit.

Splácí jen jeden – hypotéku je možné převést pouze na jednoho z partnerů. Jedná se o službu, která je sice zpoplatněna, nicméně nejde finančně o nic náročného. Problém je, že s tímto řešením nemusí banka souhlasit. Bankovní domy mají totiž svůj vlastní systém, jak hodnotit solventnost svých klientů. Roli mohou hrát děti, případně povinnost platit výživné na děti. Toto jsou objektivní důvody, které připravují klienty o peníze, a tím pádem snižují jejich schopnost splácet hypotéku. Řešením může být počkat na konec fixačního období, kdy je možné převést hypotéku ke konkurenci. Ta třeba nemusí být tak přísná.

Prodej za účelem splacení hypotéky – dobrým řešením je i prodej nemovitosti s tím, že z utržených peněz se hypotéka doplatí. Často je však rozumné počkat na konec fixace hypotéky, což není vždy realizovatelné. Kdyby snad chtěl pár splatit hypotéku během fixace, může se „těšit“ na velký poplatek.

Splácení i po rozvodu – rozvod automaticky nemusí znamenat nutnost hypotéku řešit s bankou. Partneři mohou i po odloučení nadále splácet hypotéku společně. Problém je, že na tomto řešení není snadné se domluvit. Navíc zde existuje dobrý předpoklad, že minimálně jeden z partnerů si najde jiné bydlení, což je další finanční zátěž. Ne každý totiž dokáže utáhnout nájem a hypotéku, případně dokonce hypotéky dvě.

Autor: Tomáš Bajgar
Foto: www.pixabay.com