Jak si pořídit byt nebo dům bez hypotéky? Řešením je družstevní bydlení

Družstevní bydlení má v České republice tradici dlouhou přes 100 let a v současnosti se u nás eviduje více než 8 000 aktivních bytových družstev. V Češích je však zakořeněna touha něco vlastnit, a tak se v posledních dekádách přikláněli k vlastnickému bydlení – zvlášť když se jedná o bezpečné uložení peněz v nynější nejisté době. Současné ceny nemovitostí jsou ovšem již tak vysoké, že na ně spousta zájemců nedosáhne. To stejné platí i u stále větších požadavků bank na žadatele o hypotéku. Ti proto hledají alternativní řešení a vedle pronájmů se právě družstevní bydlení znovu dostává do popředí zájmu. Zejména z toho důvodu, že získáte vysněný byt nebo dům, ale na rozdíl od vlastnického bydlení se nemusíte upsat k hypotečnímu úvěru. Jaké další výhody i případná úskalí družstevní bydlení přináší, popisují odborníci z Bidli – společnosti, která má tento typ bydlení v nabídce svých produktů od roku 2019 a od té doby založila 21 bytových družstev s celkovou výší majetku 1,6 mld. korun. Nyní chystá Bidli další varianty družstevního bydlení speciálně připravené na financování developerské výstavby.

Družstevní bydlení v minulosti tvořilo velkou část nabídky nemovitostí na českém trhu. Po roce 1989 se situace změnila a trendem bylo převést nemovitost do osobního vlastnictví. Důsledkem toho začal významně růst trh vlastnického bydlení. Na rozdíl například od sousedního Německa či Rakouska, kde je podíl lidí žijících v nájmu mnohem vyšší než u nás. Družstevní bydlení je vlastně zpočátku forma nájemního bydlení, ale s tou velkou výhodou, že zájemce si po splacení celé anuity může nemovitost převést do osobního vlastnictví. „My jsme v rámci produktu ´BIDLI ve svém´ navázali na mnohaletou tradici družstevního bydlení v Česku a vytvořili jsme tak plnohodnotnou alternativu k nejběžnějšímu financování nákupu nemovitosti hypotékou. Zájemci o družstevní bydlení postačí 20 % z ceny nemovitosti a být solventní. Členem bytového družstva se lze stát i ve vyšším věku. Vstoupit do něj může rovněž cizinec. Nabídka družstevního bydlení Bidli je přitom velmi široká: naším prostřednictvím si lidé mohou pořídit novostavbu stejně jako starší nemovitost, a to na celém území České republiky. Od rodinného domu přes byt či ateliér až po rekreační objekt. Člen družstva v tomto modelu nejen že platí nájemné, ale v každém měsíční nájmu si umoří i část nesplacené jistiny (anuity). Na konci se pak stane vlastníkem nemovitosti,“ uvádí generální ředitel společnosti Bidli holding Jiří Lejnar.

A jak to funguje v praxi?

Bytové družstvo koupí vámi zvolenou nemovitost, k níž máte výlučné právo užívání. Vy se stanete členem družstva a uzavřete smlouvu o nájmu k družstevní nemovitosti na dobu neurčitou. Převod do osobního vlastnictví je pak možný dle stanov bytového družstva za předpokladu úhrady zůstatku úvěru poskytnutého družstvu.

„Zájemce o družstevní bydlení většinou přichází do BIDLI a již má vybranou nemovitost. Postup je tak prakticky velmi podobný vyřízení hypotéky. Budoucího družstevníka se ujme náš průvodce a provede jej celým procesem. Stačí si podat žádost o členství, doložit doklady vysvětlující zdroje pro placení nájmu a poskytnout informace o nemovitosti. My vše velice rychle ověříme, zajistíme ocenění objektu a pohlídáme právní stránku nákupu až po finální převzetí nemovitosti,“ vysvětluje manažer družstevního bydlení Bidli holding Radek Fürst.

Projekt Bidli v Rodově, kde si klienti mohou pořídit bydlení i do družstevního vlastnictví.

Model financování

Zájemce o vstup do bytového družstva by měl mít naspořeno minimálně 20 % z kupní ceny nemovitosti, na zbylých 80 % si družstvo následně vyjedná v bance úvěr. Současně si fixuje úrokovou sazbu na pětileté období, proto i výše nájmu je fixována na 5 let. Pro zájemce se obvykle nabízí dvě možnosti splatnosti úvěru – 25 a 30 let. „Na první schůzce vždy připravíme modelaci variant nákupu nemovitosti a zároveň variant výše nájemného,“ popisuje Radek Fürst a dodává: „Filozofií našeho produktu ´BIDLI ve svém´ je, aby naši členové družstva měli od začátku pocit bydlení ve svém. Proto si uzavírají smlouvy na všechny služby spojené s bydlením na sebe (tedy plyn, vodu, energie, SVJ atd.). Současně jsou družstvem oprávněni k jednání za bytové družstvo vůči SVJ, účastní se členských schůzí SVJ a hlasují na nich o změnách v jejich domě.“

Jak zamezit rizikům?

S každým nákupem nemovitosti je potřeba zohlednit také možná rizika. Ta se v případě družstevního bydlení ošetřují tak, že si klient objedná ocenění. „V ocenění vypracovaném certifikovaným znalcem jsou rizika nemovitosti jasně definována a podle nich hledáme adekvátní řešení. Současně pro našeho člena družstva pohlídáme i právní stránku koupě, smluvní dokumentaci připravuje renomovaná advokátní kancelář. Naším cílem je poskytovat klientům podporu a hlídat možná úskalí v rámci všech fází družstevního bydlení. Na tyto činnosti jsme sestavili vlastní tým odborníků správy družstevního bydlení. Dále využíváme na míru vytvořený a propracovaným systém IT. V případě, že zjistíme neuhrazený nájem, okamžitě s členem družstva komunikujeme, aby nedošlo k prodlení,“ říká manažer družstevního bydlení Bidli holding.

Zdroj: Bidli
Foto: Bidli