Jak prodat nemovitost i s hypotékou?

Prodej různých druhů nemovitostí v nejen v našich zeměpisných šířkách probíhá čile každý den, takže nejde o nic mimořádného a obvykle ani složitého. Nejjednodušší je, když dům, byt či třeba zahradu prodává výhradní vlastník, nicméně prodat je možné i nemovitost zatíženou hypotékou.

Rozhodující slovo má banka

Stále existuje docela velké procento lidí, kteří se mylně domnívají, že nemovitost s hypotékou prodat prostě nelze. To samozřejmě není pravda, i když ne vždy probíhá vše zcela hladce. Rozhodující slovo má v takovýchto případech samozřejmě banka, která má na danou nemovitost zástavní právo. Nejdříve je tedy nutné domluvit se s bankovním domem na podmínkách. Ty mohou mít více podob.

Doplacení stávající hypotéky

Nejjednodušší způsobem z pohledu klienta i banky je prostě hypotéku doplatit. A je celkem jedno, jestli si na to prodejce vezme další úvěr, případně k tomu využije našetřené peníze. S předčasnou splátkou se však není dobré příliš unáhlovat. Takovýto krok totiž může být bankou pokutován, a to ne zrovna málo.

Neděje se tak vždy. Hodně samozřejmě záleží na smluvních podmínkách. Většinou se však vyplatí počkat na konec fixačního období, kdy je možné hypotéku doplatit, aniž by hrozilo klientům nějaké penále. Problém je, že se na konec fixačního období může čekat poměrně dlouho, což se ne každému hodí. To je nepříjemné hlavně v případech, kdy chce kupec mít nemovitost ve svém vlastnictví co nejdříve. Pak je lepší to řešit trochu jinak.

Prodej i s hypotékou

Nemovitost je pochopitelně možné prodat i se samotnou hypotékou, ovšem v takovém případě musí souhlasit s transakcí nejen prodejce a kupující, ale také samotná banka. Na té je hlavně prověřit, zdali je kupující vůbec dostatečně bonitní na to, aby mohl hypotéku utáhnout. Když se ukáže, že ano, prodeji v podstatě nemusí nic bránit.

Autor: Tomáš Bajgar
Foto: www.pixabay.com