Jak koupit investiční pozemek

V tomto článku vám poradíme, jak koupit pozemek za účelem investice. Budeme kupovat pozemek s tím, že nemáme v úmyslu na něm stavět, ale s tím, že ho například za deset let prodáme za cenu vyšší, než byla ta původní. Možností, jak můžete postupovat, je několik. Záleží, kolik kapitálu a kolik času do toho chcete investovat.

Finančně dostupnější varianta

Pokud nejste realitní makléř ani developer, máte však dostatek času se této investici věnovat, přinášíme pracnou, ale levnou variantu. Zabere vám to několik hodin měsíčně, avšak průběžně po dobu celého roku. Je to investice tak trochu riziková, výsledek však bude stát za to. Myšlenka tohoto projektu spočívá v tom, že za relativně malé peníze koupíte louku ve vhodné lokalitě, kterou potom budete dlouhodobě předělávat na stavební pozemky. Pokud vše klapne tak, jak má, můžete očekávat zhodnocení až 500 procent, což je v přepočtu 50 procent za rok. A proč tak moc? Jak je to možné? Buďme však realisté a nikdy není nic tak jednoduché. Takže se držme střízlivého odhadu zhodnocení 100 procent za 10 let. I to je však zajímavá suma. Tržní cely trvale travních porostů (louky) se pohybují mezi 20 až 100 korunami za metr čtvereční. Ceny stavebních pozemků jsou okolo 1000 Kč za metr čtvereční. Dovolte jeden příklad. Koupíte louku o výměře 1000 m2 za cenu 40 000 Kč. K této louce musíte zřídit z právního hlediska přístupnost (cesta a stezka), tu potom necháte vysypat štěrkem. Zatím provizorně. Za tuto operaci zaplatíte řekněme 60 000 Kč. Aby byl pozemek zajímavý, necháte natáhnout inženýrské sítě. To bude určitě nejdražší položka, ale pokud máte známé nebo se nebojíte práce, tak se do 200 000 Kč určitě vejdete. No a nyní zbývá to nejdůležitější, změnit územní plán města. Ten si pozorně prohlédněte už předtím a sami zvažte, jakou šanci na úspěch bude mít případná požadovaná změna. Můžete si od města vyžádat další informace nebo se doptat, jaké úmysly s danou lokalitou město má. V našem modelovém příkladu jsme měli celková náklady 400 000 Kč, pro jistotu si necháme ještě nějakou rezervu, takže budeme počítat 500 000 Kč. Uvedený pozemek, pokud bude stavební, prodáte klidně i za milion. Musíte být ale trpěliví a počítat s tím, že změna územního plánu, pokud vůbec projde, může trvat několik let. To je velkou nevýhodou.

Pohodlnější varianta

V této variantě si zahrajeme na developera. Budete potřebovat větší finanční prostředky, zpravidla několik miliónů, kvalitní tým (právníky, marketingové specialisty, makléře) a celkové zázemí pro projekt. Cílem bude vybudovat celou ulici stavebních parcel. K tomuto projektu je třeba mít s úřady dopředu dojednaný územní plán, na realizaci osobně po celou dobu dohlížet. Výhodou tohoto typu investice jsou úspory z rozsahu, protože při kopání inženýrských sítí připojíte více parcel najednou. Velkou výhodou je také to, že příjezdovou komunikaci můžete následně nabídnout městu jako dar s tím, že se o ni bude starat. V některých menších městech je to běžná praxe.

Autor: Martin
Foto: www.pixabay.com