Hypotéka jako investice do budoucnosti?

Že je bydlet ve vlastním nejkomfortnější, to je jasné každému, kdo hledá nové bydlení. Ne každý však disponuje potřebnými finančními prostředky, které by stačily na pořízení vlastního bytu nebo dokonce domu. Nabízí se tedy možnost hypotečního úvěru.

Proč právě hypoteční úvěr?

Protože je to v současné době nejvíce doporučovaná forma úvěru určená pro financování vlastního bydlení. Někdo sice může namítnout, že s hypotékou na svá bedra bereme finanční závazek na velmi dlouhou dobu, ale je to investice do naší budoucnosti. Ceny nemovitostí se stále zvyšují a tudíž je investice do vlastního bydlení moudré řešení, a to nejen pro současnou dobu, ale také do doby budoucí. Výši splátek si určíte dle svých vlastních možností. Ty posuzují také poskytovatelé hypoték. Jestliže nyní bydlíte v podnájmu, určitě platíte peníze navíc pronajímateli bytu či domu. Kromě toho si výši nájmu nemůžete určit sami, tu určuje právě jeho pronajímatel, který vám nájemní smlouvu může také kdykoli vypovědět. V případě, že budete bydlet ve vlastním, peníze investujete do svého majetku.

Pokud chci investovat a mám dostatek prostředků ke koupi nemovitosti, proč hypoteční úvěr?

Protože výnos z nemovitosti formou pronájmu, a také její zhodnocení, razantně převýší úroky z hypotečního úvěru. Vyplatí se vložit například 20% z vlastních prostředků a na 80% si vzít úvěr, zbytek vlastních prostředků je pak výnosnější využít jinak. Ať již do podnikání, komodit, spoření nebo rozložit na koupi více investičních nemovitostí. 

Na co se při výběru poskytovatele hypotéky zaměřit?

Vzhledem k tomu, že poskytovatelů hypotečních úvěrů je velké množství, je vhodné si udělat průzkum trhu. Hypotéku vám poskytnou jak banky, tak společnosti nebankovní, ty však nebývají tak výhodné. Výběr poskytovatele by měl zohledňovat výhodnost hypotéky. V první řadě je potřeba si zjistit výši úroku, měl by být co nejnižší, ale nemusí to být hlavní faktor. Výhodná hypoteční smlouva by měla umožňovat nastavení dle vašeho přání a vašich možností. Pozor je potřeba si dát také na RPSN. Důležité je si dobře promyslet délku fixace. 

Pokud máte své favority, vydejte se na jejich návštěvu a požádejte je o vytvoření nabídky šité vám na míru, porovnejte si jich více a rázem budete mít jasno. 

Jak vysokou částku si lze půjčit?

To vám sdělí jednotliví poskytovatelé. Výše částky se však odvíjí od vaší platební schopnosti, ta závisí na vašich příjmech a výdajích. Banka si také ověří vaši důvěryhodnost a to pomocí bankovních registrů. Zde se evidují dluhy a výše zaplacených částek.

Autorka: Renata Bachtíková
Foto: www.pixabay.com