Čeká nás pokles cen nemovitostí?

V posledních pěti letech jsme byli svědky neustálého zdražování domů, bytů i dalších nemovitostí. Ceny bývají našponované a mnohdy neodpovídají hodnotě nemovitosti. Tento rok však můžeme čekat zvrat. Odborníci v oblasti nemovitostí se shodují, že k mírnému poklesu by skutečně mohlo dojít.

Zdražování hypoték

Dosáhnout na hypotéku je čím dál těžší, a to z několika důvodů. Například kvůli zpřísňujícím se podmínkám - tedy že musíte mít dost našetřeno z vlastních zdrojů. Dále je to už zmíněná rostoucí cena nemovitostí obecně a v neposlední řadě jsou to zvyšující se úrokové sazby hypoték. Zatímco v únoru 2020 byla průměrná sazba nové hypotéky 2,57 %, o dva roky později to bylo přesně o procento víc, tedy 3,57 %. Na první pohled malé číslo vypadá nezajímavě, ale pozor. Úroková sazba určitě dále poroste a u větších hypoték udělá i jedno procento klidně i několik tisíc měsíčně. Od dostupných hypoték se potom nepřímo odvíjejí i ceny nemovitostí.

Výstavba nových bytů

Na vysokou cenu nemovitostí má vliv i počet bytů v nabídce. Čím je nabídka co do počtu bytů užší, tím vyšší je pro zákazníka koncová cena. Už nějakou dobu se mluví o výstavbě nových bytů a je fakt, že hodně měst a obcí začalo byty stavět a v roce 2022 očekáváme velké množství dokončených bytů. Pokud k tomu skutečně dojde, ke zvyšování cen by nemělo dojít.

Suburbanizace stále probíhá

V posledních deseti letech jsme svědkem deurbanizačních procesů. Jedná se zejména o suburbanizaci, která zjednodušeně řešeno znamená odliv lidí z měst do menších obcí. I když ceny nemovitostí rostly i na venkově, tak ve velkých městech narostl tento problém do gigantických rozměrů. Pokud bude suburbanizace pokračovat a lidé budou vyhledávat nemovitosti v menších obcích, může dojít ke snížení cen bytů ve velkých městech. 

Autor: Martin Jašek
Foto: www.pixabay.com